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行政院長江宜樺宣示要進一步抑制房價後，房市再度面臨修正。中華信評發布最新報告指出，體質良好的銀行應可承受房價下跌2成、利率走升1∼1.5個百分點的房市波動，但如果超過這個波動範圍，衝擊將會變大。
中華信評指出，美國量化寬鬆措施可能退場，預告全球利率水準可能會在未來幾季中逐步反彈回升，導致台灣房地產市場的需求與房價轉疲，並削弱房貸借款人的償債能力，進而可能造成財務體質較弱的銀行，面臨資本負荷壓力。
中華信評分析師范維華表示，在適當的資本水準與授信控管機制下，一般銀行業者應能禁得起房價下跌20％，且利率水準上升1∼1.5個百分點的中等受壓情境挑戰。相對的，體質較弱且獲利能力低的銀行，若不動產放款集中度過高，就會承受較大壓力。
整體來看，由於央行利率將採漸進且溫和方式調升，房市發生大幅波動的可能性不高，下修2成的房價波動預期，銀行體系還可以吸收，即使面臨壓力，也沒有很大風險。但若房市脫離正常預測，對銀行營運將有嚴峻的影響。
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〔自由時報記者徐義平／台北報導〕為達「實價課稅」目標，財政部宣布豪宅交易加重課稅後，內政部接著舉辦「實價揭露制度通盤檢討會議」，研擬將條文內阻礙「課稅」的字眼刪除，更打算從嚴規範預售屋揭露方式。業者擔心，此舉是為進行全面「實價課稅」鋪路。
內政部此次會議主要檢討三大議題，分別是實價登錄由地政士專任制研擬修正為委任制；預售屋實價登錄改採買賣後三十日內登錄；並刪除條文中「已登錄之不動產交易價格資訊，在相關配套措施完全建立並完成立法後，始得為課稅依據」等字眼。
其中，被認為最重要、可能引起最大反彈的議題，就是刪除「已登錄之不動產交易價格資訊，在相關配套措施完全建立並完成立法後，始得為課稅依據」。房地產業者擔心，內政部尚未提出實價課稅相關政策，便要提議刪除這段文字，等於為全面「實價課稅」鋪路。
內政部地政司副司長王靚琇解釋，實價登錄制度主要訴求房價資訊透明，並非用來實價課稅，刪不刪除該段文字，其實影響不大；更何況法律原本便有規定可以實價課稅，財政部也持續查稅與追稅，因此，不會因為刪除該段文字便影響課稅制度。
另外，預售屋登錄制度擬由原本結案後或建商與代銷合約期滿後才進行登錄，修改為只要買賣一戶便必須在簽約三十日內揭露，也引起不小反彈。多數代銷業者認為，預售屋是權利、並不是產權，無實價登錄的法源依據。
預售屋擬改簽約30日內登錄
對此，王靚琇表示，目前實價網站早有預售屋揭露實價，並沒有法源問題；而且，修法的目的主要是加強預售屋實價揭露時效，減少哄抬價格的情況出現。
至於其他兩項實價登錄檢討方向，包括：地政士由專任制改為委任制、租屋全面登錄等，目前反彈聲浪相對較小。不過，由於第一次會議未做成決議，內政部將於二十日再召開第二次檢討會議，預料將會做出初步決議。
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〔自由時報記者徐義平／台北報導〕為達「實價課稅」目標，財政部宣布豪宅交易加重課稅後，內政部接著舉辦「實價揭露制度通盤檢討會議」，研擬將條文內阻礙「課稅」的字眼刪除，更打算從嚴規範預售屋揭露方式。業者擔心，此舉是為進行全面「實價課稅」鋪路。
內政部此次會議主要檢討三大議題，分別是實價登錄由地政士專任制研擬修正為委任制；預售屋實價登錄改採買賣後三十日內登錄；並刪除條文中「已登錄之不動產交易價格資訊，在相關配套措施完全建立並完成立法後，始得為課稅依據」等字眼。
其中，被認為最重要、可能引起最大反彈的議題，就是刪除「已登錄之不動產交易價格資訊，在相關配套措施完全建立並完成立法後，始得為課稅依據」。房地產業者擔心，內政部尚未提出實價課稅相關政策，便要提議刪除這段文字，等於為全面「實價課稅」鋪路。
內政部地政司副司長王靚琇解釋，實價登錄制度主要訴求房價資訊透明，並非用來實價課稅，刪不刪除該段文字，其實影響不大；更何況法律原本便有規定可以實價課稅，財政部也持續查稅與追稅，因此，不會因為刪除該段文字便影響課稅制度。
另外，預售屋登錄制度擬由原本結案後或建商與代銷合約期滿後才進行登錄，修改為只要買賣一戶便必須在簽約三十日內揭露，也引起不小反彈。多數代銷業者認為，預售屋是權利、並不是產權，無實價登錄的法源依據。
預售屋擬改簽約30日內登錄
對此，王靚琇表示，目前實價網站早有預售屋揭露實價，並沒有法源問題；而且，修法的目的主要是加強預售屋實價揭露時效，減少哄抬價格的情況出現。
至於其他兩項實價登錄檢討方向，包括：地政士由專任制改為委任制、租屋全面登錄等，目前反彈聲浪相對較小。不過，由於第一次會議未做成決議，內政部將於二十日再召開第二次檢討會議，預料將會做出初步決議。
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雖然日前政府承諾青年安心成家貸款的利率兩年內都不變，減輕青年買房的壓力，台北市動輒千萬的房價依然讓小資族高攀不起，不少小資族將購物計畫「外移」，根據統計今年來到八月為止，桃園縣淨遷入5,513人，是北台灣淨移入人口最高的區域，以空間換取金錢、通勤時間換取便宜房價，儼然已成為眾多小資族購屋的新準則。
據內政部實價登錄網9月17日查價，台北市大安區均價每坪為91.88萬元、中正區為92.55萬元，信義區均價較低，每坪也要63.67萬元；如果是信義區30坪房子，平均也要1,910.1萬，若要買40坪以上，平均更是上看2,500萬元，對於月薪四萬來說的小資族是很沉重的負擔。
事實上，桃園中壢是桃園唯一擁有台鐵、捷運的區域，若要從中壢前往台北，交通方便、通勤方式選擇性多，吸引大批台北人移居入住。若搭乘台鐵自強號通勤，最慢42分鐘就可抵達台北火車站，30坪房價加上30年交通費，也僅需461萬，遠比在台北市買屋划算。
除了桃園，新竹、基隆甚至宜蘭也是外移族的好選擇。好房網總編吳光中指出，這些地區房價水準每擴增一圈、房價就便宜一半，即新北市平均房價為台北市二分之一，桃園和基隆房價又是新北市二分之一，因此新北市、桃園和基隆成為台北市小資族的移居熱門區域。
房仲業者表示，有雪山隧道和高鐵的加持，也有小資選擇在宜蘭、新竹竹北等地購屋，不僅享受較大的居住空間，也能享受田野氣息，房價加上通勤費用，一千萬有找，很適合出社會不久、甫成家立業的年輕家庭。
蛋殼區500萬有找 小資族買得起
實際計算新北淡海、基隆安樂、桃園中壢、宜蘭礁溪和新竹竹北，到台北車站的車資與車程，發現即使是與台北市中心最遠的新竹竹北，30年都搭高鐵，再加上30坪大的房價，也只需850.8萬元，相較於台北市動輒千萬的房價，還是相當划算。若以時間房價來看，基隆安樂和桃園中壢500萬有找的總費用，是小資買房的最佳選擇。
基隆安樂區基金一路、麥金路一帶，鄰近長庚商圈，不僅生活機能佳，附近又有不少風景區，近期吸引不少台北客購屋。加上與台北車站約為31公里，開車約40分鐘就可抵達，根據實價登陸每坪不到10萬元的房價，30坪住宅總價不到300萬，加上30年的通勤費用140萬元，合計440萬元，有民眾戲稱，「這樣的價格在台北市可能只能買一間廁所吧！」
註：實價登錄均價以9月17日實際查詢數字為主；資料來源:《好房》
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建商新思路不畏釘子戶 都更動起來
【住展房屋網/台北報導】經多次協調，延宕超過10幾年的北市永春社區都更案，建商索性變更計畫，改為整建、重建並將彭家劃出都更範圍，最快年底前即可動工。
對於開發商因文林苑事件所引發的改變與省思，從永春社區都更案的發展，已可看出參與都更的營建業者，已出現技術與心態上的重大轉折。參與都更的開發商碰到釘子戶時，已經不再委曲求全，或讓釘子戶獅子大開口的要錢，而是將釘子戶的範圍劃出都更的範圍。
住展企研室認為，將釘子戶直接劃出都更範圍，將整合好的都更用地儘速開工，等開工後，釘子戶因為無利可圖，加上沒有參與都更後的直接或間接損失，釘子戶應該會仔細評估，意氣用事下，損傷的可能是釘子戶自己。
根據住展企研室接觸多家建商、多位建築師，他們普遍認為，許多都更案，因為釘子戶而卡了好多年，浪費了許多的時間與金錢，乾脆不用去理釘子戶，將釘子戶排除在都更範疇外，就算釘子戶最後還是不願意配合或給錢了事，房子一樣可以蓋起來，總比委曲求全一卡好幾年無法動工的好。
新的思路與作為，是否會為都更殺出一條血路，我們不得而知，但起碼都更可以動起來才是重點，哪怕是小面積的「微型都更」，為台灣的城鄉風貌加油，為台灣的未來加油，大家有共識，一起來拼經濟啦！
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作者： 林惠琴 | 卡優新聞網 – 2013年9月10日 上午6:45
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捷運站邊房價差很大 30坪房型落差1700萬
「逐捷運而居」是大台北地區民眾買房的基本原則，不過，同樣都是捷運站，價格卻是「兩樣情」。房仲業者調查發現，目前已經通車的捷運網絡中，若往末端站購屋，雖然必須付出13至39分鐘左右的通勤時間成本，但可省下1.1至3.4倍不等的房價支出，平均單價可以便宜40至60萬元，簡直是購屋減壓妙計。
根據信義房屋網路事業部最新統計資料顯示，目前大台北地區已經通車的捷運路線中，以淡水線價差最大。房價最高點在中正紀念堂站，每坪均價75.6萬元；最低點則是在末端的淡水站，平均單價17.3萬元，兩者相差58.3萬元，價差達3.4倍，以30坪房型為例，落差逾1,700萬元，單趟通勤時間約39分鐘。
板橋、南港、土城線的價差幅度位居老二，房價由忠孝敦化站拔得頭籌，每坪均價90.1萬元，並勇冠各站之首，而墊底的永寧站，平均單價25.9萬元，落差達64.2萬元，相差也有2.5倍。估計單趟通勤時間約30分鐘，換句話說，只要每天願意付出1個多小時的成本，即可以時間換取金錢，省下一大筆購屋預算。
再來是中和、蘆洲、新莊線，以東門站「價」最高，每坪均價88.2萬元，迴龍站下探26.3萬元，相差2.4倍，單趟通勤時間約33分鐘。而僅次於忠孝敦化站的燙金路段二哥「大安站」，以平均單價89.6萬元，穩居文湖線榜首，末端木柵站則是每坪喊價42.4萬元，價差1.1倍，但交通時間僅相距13分鐘。
此外，新店線也有類似的情形，最「高貴」的台電大樓站，周邊房價水準每坪均價79.8萬元，但末端的新店站降至37.9萬元，平均單趟通勤時間13分鐘，但價差卻達1.1倍。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，其實一站之隔就會出現價差，像是頂溪站至古亭站僅4分鐘車程，每坪相差竟約30萬元。
曾敬德指出，預算有限的民眾，購屋區塊可以往末端站移動，像是淡水站、迴龍站與永寧站的房價，均在每坪30萬元以內，可以有效降低房貸負擔。而且搭乘捷運通常都有座位，上班族可以利用這段時間充實自己，但仍要視個人情況考量，例如是否兼顧小孩就學或長輩照護、住家至捷運站有無便捷交通工具等問題。
工商時報【記者劉家熙╱台北報導】
本周台股加權股價指數收8164點，周漲幅1.77％，8,200點反壓近關情怯。台新投顧董事長吳火生及凱基投顧總經理朱晏民表示，指數短線乖離太大，下周蘋果新機上市及鴻海除權息都是重點，在FOMC的QE退市計劃未拍板前，行情仍是「驚驚走」。
朱晏民指出，本周權值股「原地踏步」，中小型股火力十足，顯示投機氣氛轉濃，儘管後QE時代台股行情可期，但是蘋果新機5C平價但不低價，蘋果概念股短線是否出現利多出盡的逆向走勢，值得注意。吳火生則表示，9月17日FOMC會議，正值台股中秋節長假，下周台股將進入「黎明前的黑暗期」，預估下周會在高檔震盪，之後等待後QE時代來臨。
吳火生認為，FOMC的決議仍是股市最關心的重要關鍵，但台股在5月22日受到QE退市的影響指數由8439點拉回整理，已盤整4個月；市場普遍預估FOMC決議將縮減每月買債幅度約200億美元，一旦拍板定案全球股市屬「利空出盡」的行情，若減少買債幅度低於200億美元，則為超級利多，二項都為利多題材，因此，中秋節後的節後變盤，指數再度攻堅的機率大增。
吳火生說，但在會議召開前，下周仍屬於利多來臨的「等待期」，金管會的「有感」三箭，其中1200檔平盤下可放空等措施，是否會抵消FOMC退市的衝擊，仍要持續觀。他強調，8-9月業績紅火股、新機齊發概念股、汽車零組件為可望成為主流標的，歐美景氣明確；此外，因景氣復甦跡象明顯，原物料股水泥、鋼鐵及塑化都可望走高。
朱晏民認為，台股自5月8439點高點反轉向下以來，市場充斥著QE退場和科技業清庫存的各種雜音，在金管會三箭利多提前拉出台股反彈波，指數彈升整度加快，長線指數反彈千點可期，但短線有短多回吐的壓力。他認為，台股年底前仍要注意四大變數，包括：一、9月6日美國就業人口統計。二、9月17日至18日的FED會議，也將決定QE退場的規模。三、9月22日德國聯邦選舉。四、9月底美國財政預算協商。五、9月底台灣立法院新會期開議，包括服貿協議及核四公投等議題將再干擾市場。
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政府預算恐怕是越來越少了！內政部營建署才剛結束「青年安心成家貸款補助」，沒想到又有民眾投訴，自己98年申請的貸款補助，也收到追討通知，理由是101年時，因為加薪超過了當初的年薪資格，根據規定，要繳回17160元利息錢，之後的優惠利率也將通通取消，當事人無法接受，直說政府太搶錢，怎麼發出去的資格還能取消！
TVBS記者邱婉柔：「由內政部營建署開辦4年的青年安心成家貸款專案，才因為預算不足，而在今年喊卡，沒想到現在又傳出，有成功申請到貸款的民眾，因為老闆加了薪，而被取消貸款資格。
」
政府的公文白紙黑字清楚寫到，因為101年收入超過查核標準，所以停止利息補貼，也要返還101年補貼的利息，收到公文的民眾氣炸了。當事人：「只要超過標準，就永遠取消(貸款)的資格，不管你以後有沒有合乎它的標準，只要取消，就永遠不能再恢復，而且它還要追討去年到現在的補貼金額，我覺得非常不合理。」
當事人直呼太誇張，根據內政部青年安心成家方案，最高可以貸款200萬元，前2年零利率，第3年起開始繳利息，以當事人案例來看，政府第3年會補貼0.85%利率，也就是17160元給葉太太，換算下來一個月1430元，但要是這錢改成自己負擔，葉太太一個月加薪1500元，兩者幾乎打平，而且這還不包括被取消優惠的房貸利率。
內政部營建署科長林美桂：「最主要是基於排富原則還有公平原則，因為政府預算有限，所以我們一開始就訂了排富門檻。」
營建署拿出規定，強調當時在申辦上就已經清楚標示，年所得要是超過，資格就會被取消，經過清查，總共有584戶必須繳回補貼金額，絕對不是針對葉太太個人，只能說景氣不佳，政府撙節開支，一分一毫都要斤斤計較。
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天候不穩 8月物價漲0.12%
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天候不穩 8月物價漲0.12%
【台灣醒報記者尹曉春台北報導】行政院主計總處5日公布8月份消費者物價總指數（CPI），較上月漲0.12%，較去年同月跌0.79%，自99年8月來首見。主計總處表示，8月CPI上漲主因天候不穩、普渡祭祀以及油料費調漲所致。至於10月份電價調漲後對CPI影響，主計處估算，10月將上漲0.19%、全年上漲0.05%、明年則漲0.14%。
主計總處表示，8月份CPI較上月漲0.12%，主因天候不穩影響農作產銷，又逢普渡祭祀造成蔬果價格上揚，以及油料費調漲所致；另因成衣服飾換季、機票與國內外旅遊回跌，抵銷部分漲幅。
七大類中，食物類漲0.81%，主因8月下旬中元節遇潭美颱風，月底又有康芮颱風挾帶暴雨，使得水果及蔬菜價格分別漲11.54%及1.17%，蛋類亦因需求增加漲6.20%；另因業者反映國際油價，油料費漲1.43%；衣著類跌3.92%則由於服飾折扣擴大，成衣類價格跌4.95%；教育娛樂類則因國、內外旅遊團費價格回降，跌0.37%。
8月CPI年增率跌0.79%為三年首見，主計總處綜合統計處副處長蔡鈺泰表示，8月CPI下跌主因，是與去年同期蘇拉及天秤颱風導致蔬果價格飆漲，比較基數較高所致。雖8月下旬潭美與康芮颱風衝擊蔬果行情，但對8月整體影響較短。
至於10月份電價調漲，主計總處預計將影響CPI，10月0.19%、今年全年0.05%，明年則是0.14%；對今年第四季GDP影響預估為0.07%、全年0.02%，明年則是0.05%。
圖說：蔬果價格上揚為8月份CPI上漲主因。（
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